Aulus-les-Bains 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 248 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1248€/m², ce prix reflète une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face aux retraités.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

165 habitants

Marché Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

0.5

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (165 hab.)

5.1

Évolution Prix

+0.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

165 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aulus-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aulus-les-Bains (1248€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la soutenabilité de la valeur future du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (367€ - 2368€) est vaste. L'audit détermine où se situe votre projet dans cette fourchette en analysant l'hyper-proximité et les services d'Aulus-les-Bains pour affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Aulus-les-Bains.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Aulus-les-Bains avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aulus-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Aulus-les-Bains ?

La médiane de 1118€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette est le reflet sain de la variété des offres sur Aulus-les-Bains.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aulus-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). Ce délai de 3 à 6 mois est nécessaire au marché pour trouver son point d'équilibre. Les prix signés confirment ainsi la réalité de la valeur, une fois la phase d'ajustement aboutie.

Comment savoir si une annonce sur Aulus-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 2026€ ?

La médiane de 1118€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se propose au-delà de 2026€/m², il se positionne en exceptionnel, nécessitant justification par des atouts indiscutables (standing, emplacement unique). C'est un signal d'alerte sur une possible surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 455€/m² signale un bien à fort potentiel de remise en état. Cette grille vous aide à situer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aulus-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aulus-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auzat , économisez jusqu'à 170€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aulus-les-Bains (1118€/m²), votre budget de 39 130€ acquiert 35m². En optant pour Aulos-Sinsat (1034€/m², soit -17%), cette somme vous offre 37,8m² (+2,8m²). C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, crucial en zone rurale pour le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aulus-les-Bains, l'Upgrade vers Saint-Lary (1250€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous capitalisez sur la qualité environnementale et les services, un atout majeur pour la valorisation patrimoniale et le bien-être en zone rurale.