Lenharrée 2026 : Effet d'aubaine • Zone confidentielle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

649 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 649€/m², ce prix bas reflète le départ des retraités. C'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (107 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

107 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lenharrée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

649 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lenharrée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lenharrée, le prix médian notarié de 649€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'analyser au regard des flux démographiques INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 229€ à 978€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lenharrée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 649€ sur Lenharrée ?

La médiane de 649€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Un bien rénové ou avec des options exceptionnelles se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot central. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lenharrée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix de la transaction finalisée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Lenharrée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 978€ ?

La médiane de 649€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 229€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 978€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lenharrée et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lenharrée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vassimont-et-Chapelaine , économisez jusqu'à 74€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Lenharrée (649€/m²), Corbeil offre une opportunité unique. Votre budget de 147 323€ ne se contente pas d'acquérir 227m², mais vous propulse vers une surface de près de 589m² (+362m²). C'est une stratégie de conquête foncière maximale pour un investissement stable.

Communes identifiées

Villers-sous-Châtillon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Gourgançon est stratégique. Vous conservez 227m² pour 147 323€, mais vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant votre capital sans sacrifier le calme. Villers-le-Sec offre quant à elle un environnement structuré pour la famille, un atout précieux en zone rurale.