Passy-Grigny 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Tarifs raisonnables

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 784 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1784€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et valorisante pour leur patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

383 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (383 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

383 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Passy-Grigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 784 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1784€) valide les actes signés à Passy-Grigny. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière sérieuse.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 2176€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Passy-Grigny.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de Passy-Grigny.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Passy-Grigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1784€ sur Passy-Grigny ?

La médiane de 1784€/m² est le pivot central du marché, répartant équitablement les ventes. Une annonce ou estimation est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Passy-Grigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la dynamique à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Passy-Grigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2176€ ?

La médiane de 1784€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2176€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 500€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : une valeur alignée sur la médiane est réaliste, tandis qu'un écart significatif nécessite une analyse approfondie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Passy-Grigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Passy-Grigny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Passy-Grigny, votre budget de 150 748 € acquiert 84.5 m². En basculant sur Vandières (-25%), cet investissement sécurise 113 m² (+28.5 m²), soit un gain d'espace substantiel pour le même capital. C'est la stratégie du foncier : maximiser la surface pour maximiser le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Passy-Grigny (150 748 €), Magenta offre un cadre de vie supérieur pour retraités grâce à ses services et calme, avec un impact prix limité (+5%). C'est l'arbitrage du confort : privilégier la qualité du cadre plutôt que la quantité de m² pour sécuriser votre quotidien.