Thil 2026 : Décote significative • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 089 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 2089€/m², la demande retraitée sécurise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

319 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

235 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (319 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

319 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 089 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thil, le prix médian notarié de 2089€ valide les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle. Contextualiser ce chiffre est crucial pour évaluer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 943€ à 3500€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thil.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Thil simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Thil pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2089€ sur Thil ?

La médiane de 2089€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou en diminuent. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine autour de ce repère central. Il reflète la variété des opportunités et des biens disponibles à Thil.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le marché valide le prix. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Thil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 943€ à 3500€ ?

La médiane de 2089€ et la fourchette extrême de 943€ à 3500€/m² sont votre juge de paix. Dépasser le plafond de 3500€ est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par un bien d'architecte, un standing ou une situation uniques. Au-delà de ce seuil, l'annonce entre dans une zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 943€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thil avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Thil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Thil (249 635 €) vers Brugny-Vaudancourt (-7%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 119.5m², cela représente une économie de 17 474 €, permettant d'envisager une surface de 128m² pour le même investissement initial. Un gain d'espace stratégique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Moncetz-Longevas (2169€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et adapté à une future transition de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement ciblé.