Villers-le-Château 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 374 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1374€, tension 10/10 : c'est le moment d'acheter face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

304 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole maternelle le Haut des Collines)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (304 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

304 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 374 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-le-Château (1374€) est une photographie des actes signés. C'est la base, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique financière du secteur pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 422€ à 2377€ invalide la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures de Villers-le-Château.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1374€ sur Villers-le-Château ?

La médiane de 1374€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre qui sépare les biens inférieurs et supérieurs. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. Chaque bien est unique : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel créent une valeur propre. L'écart par rapport à la médiane est simplement la traduction de ces spécificités. C'est la preuve que le marché valorise précisément les différences entre les biens.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une transaction validée. Il illustre la dynamique de l'échange entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Villers-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 422€ à 2377€ ?

Notre médiane de 1374€ est votre 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 422€ à 2377€/m² est un indicateur clé. Dépasser le plafond de 2377€ est un signal fort : cela positionne le bien en territoire d'exception, ce qui peut être légitime pour une propriété atypique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation si les atouts ne suivent pas. Une analyse fine de la valeur, au-delà du simple prix au m², est alors indispensable pour comprendre si l'ambition de prix est justifiée par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châlons-en-Champagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châlons-en-Champagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châlons-en-Champagne

Prix au pôle : 1 384€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-le-Château

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Pierre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Billy-le-Grand offre une opportunité majeure. Avec un prix de 1154€/m² (-16%), votre budget de référence de 155 262€ vous permet d'acquérir environ 134m². Cela représente un gain de près de 21m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil qualité de vie de Marfaux. Au prix de 1435€/m², vous accédez à un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement par le calme et l'environnement, un atout stratégique en zone périurbaine face à la standardisation de Villers-le-Château.