Belley 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Établi • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.5

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 098 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 780 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.2/10

À 2098€/m², la forte tension face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 570 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.4

Éducation

14 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 8 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 684 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.0

Très bon

4.4

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (9 570 hab.)

7.3

Évolution Prix

+0.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 7.0/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.91%) et une bonne tension locative (ITL 8.9/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

9 570 habitants

Commerces 9.7/10

47 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

39 médecins • 4 pharmacies • 30 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 4 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 780 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

2 098 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2098€ à Belley est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 302€ à 3860€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2098€ sur Belley ?

La médiane de 2098€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. La fourchette extrême (302€ à 3860€) prouve que chaque bien trouve sa juste valeur, différente de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Belley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 3860€ ?

La médiane de 2098€ est notre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 3860€. À l'inverse, une offre très en dessous de 302€ peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle se positionne au sommet, elle doit justifier ce prix par des atouts concrets. C'est un outil pour évaluer la cohérence et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belley et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Belley

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belley avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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