Prix Immobilier en Ain

393 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.9

/10

27 critères objectifs

6 993 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 284 €/m²

Prix Médian Maison (4 368 transactions)

Appartement : 2 422 €/m² (2 625 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 16 communes

1000€ - 1500€ 65 communes

1500€ - 2500€ 190 communes

2500€ - 3500€ 80 communes

> 3500€ 27 communes

Total communes avec transactions : 378

DVF officiel 393 communes

393 communes analysées

6 993 transactions 12 derniers mois

+14.55% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Ain

Prix réel médian maison : 2284€/m². L'écart périurbain (-16%) est la marge de manœuvre.

Liquidité : 6993 transactions. Profondeur correcte, mais en baisse de 11% sur T-1. Vigilance.

Ratio maisons : 62%. Le marché est dominé par la maison. L'appartement est un arbitrage structurel.

Arbitrage : Fuir les centres saturés. Report vers Villes Moyennes (Belley, Oyonnax) pour services et liquidité.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 393 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici : le périurbain lyonnais (Miribel, Meximieux) surchauffe (+20% vs rural). L'AAV isole la vraie valeur : Bourg-en-Bresse reste le hub stable, Genève l'ultra-prestige (Gex >5000€/m²). Ignorer l'AAV, c'est acheter cher une fausse périphérie.

Urbain

29 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 500 €/m²

Note Pulse

6.3/10

Population moy.

8 236

Type dominant

Appartement

Périurbain

285 communes • Couronnes

Prix médian

2 222 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

1 357

Type dominant

Maison

Rural

79 communes • Hors AAV

Prix médian

1 871 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

678

Type dominant

Maison

1 Saint-Trivier-de-Courtes

5.8/10

2 Poncin

5.7/10

3 Montmerle-sur-Saône

5.6/10

4 Pont-d'Ain

5.6/10

5 Champagne-en-Valromey

5.5/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.7/10

Sur 393 communes : 185 obtiennent ≥7/10

185 communes cibles. Oubliez Bourg-en-Bresse. Visez Châtillon-sur-Chalaronne (Note 9.3) ou Oyonnax : liquidité forte, prix maîtrisés (<2000€/m²). La valeur est dans la banlieue active.

Top 5 meilleures notes

Châtillon-sur-Chalaronne 9.3/10 Oyonnax 9.0/10 Thoissey 8.9/10 Poncin 8.8/10 Bourg-en-Bresse 8.7/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 393 communes : 107 obtiennent ≥7/10

107 communes. Le marché est saturé en prestige (Saint-Genis-Pouilly >5000€/m²). La stratégie : Plateau d'Hauteville ou Poncin. Qualité de vie sans payer la prime immobilière genevoise.

Top 5 meilleures notes

Bourg-en-Bresse 9.3/10 Valserhône 9.1/10 Belley 9.1/10 Ambérieu-en-Bugey 9.0/10 Miribel 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 393 communes : 6 obtiennent ≥7/10

6 communes valables. Le rendement n'est pas dans la valeur refuge, mais dans la tension AAV. Ambérieu-en-Bugey et Lagnieu : croissance >5% annuelle, volume solide. C'est là que l'argent circule.

Top 5 meilleures notes

Ambérieu-en-Bugey 7.7/10 Lagnieu 7.6/10 Oyonnax 7.6/10 Culoz 7.5/10 Bourg-en-Bresse 7.3/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.3/10

Sur 393 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Bourg-en-Bresse est l'option 'sécurité' (Note 8.6). Ambérieu-en-Bugey est l'option 'carrière' (croissance pop +5%). Le compromis ? La périphérie immédiate des pôles.

Top 2 meilleures notes

Bourg-en-Bresse 8.6/10 Ambérieu-en-Bugey 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (217 communes) sont une forteresse de liquidité (Bourg, Montluel). Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent. Il n'y a pas de sous-cote, seulement des zones de report.