Thoiry 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

427 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 643 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 288 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4643€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 321 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

3.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 6 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 161 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.0

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

427 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 321 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 321 habitants

Commerces 6.9/10

44 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.9% de retraités

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thoiry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 288 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

Maison

4 643 €/m²

Prix médian basé sur 235 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thoiry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thoiry (4643€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1111€ à 8878€ invalide la moyenne. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thoiry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4643€ sur Thoiry ?

La médiane de 4643€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier de Thoiry.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thoiry ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire valide le passé : c'est la transaction accomplie. L'annonce reflète le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle normal de vie d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Thoiry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1111€ à 8878€ ?

La médiane de 4643€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 8878€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1111€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'écarte radicalement de la médiane, elle est soit une pépite rare, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thoiry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thoiry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lélex , économisez jusqu'à 2 992€/m² (soit -64%)

Découvrir Lélex

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Thoiry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget moyen de Thoiry (585 018€), l'acquisition à Péron (3944€/m²) vous offre un espace de vie conséquent : vous atteignez 148m² (+22m²), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' en zone périurbaine. À Ségny (4831€/m²) ou Grilly (4864€/m²), l'investissement sécurise un cadre de vie structuré autour des services et des écoles, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité des infrastructures locales.