Sauverny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 582 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 219 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4582€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 012 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 9 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 012 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 012 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 012 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauverny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 219 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

4 582 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4582€ à Sauverny est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1424€ à 7277€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauverny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4582€ sur Sauverny ?

La médiane de 4582€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové ou avec jardin atteindra le haut de la fourchette (7277€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas (1424€). Cette différence explique la variété des prix observés autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauverny ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. Ce cycle dure souvent plusieurs mois. L'écart actuel montre simplement le temps nécessaire pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande et se transforme en valeur validée (le prix signé).

Comment savoir si une annonce sur Sauverny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1424€ à 7277€ ?

La médiane de 4582€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 7277€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix demandé dépasse largement 7277€ sans justification tangible (standing, équipements), il s'agit d'un prix risqué, déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauverny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauverny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Farges (-15%), votre budget Sauverny (742 284 €) acquiert un bien bien plus grand. Sur 162 m², l'économie atteint 111 343 €. Cela permet d'ajouter environ 28 m² de vie supplémentaire pour le même capital, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Gonville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grilly offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 4864 €/m², votre investissement sécurise un cadre de vie plus structuré pour les enfants, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.