Chevry 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

203 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 777 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 643 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4777€/m², Chevry est une anomalie pour les familles. C'est le moment d'acheter : la liquidité est forte.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 312 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 8 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 771 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

203 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 312 hab.)

2.0

Évolution Prix

-2.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +48.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 312 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 7.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.0% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 643 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Maison

4 777 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4777€ à Chevry est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 485€ à 7889€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4777€ sur Chevry ?

La médiane de 4777€/m² est le pivot central du marché chevryen, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée qui gravite autour de cette référence. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui, une fois agrégée, confirme la robustesse de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché qui a digéré le temps de négociation et d'actes. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour que la valeur d'un bien trouvet son équilibre final, transformant l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Chevry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 485€ à 7889€ ?

La médiane de 4777€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (485€ - 7889€) illustre la diversité du parc, mais le plafond de 7889€ est un signal clair. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en exception, nécessitant une justification irréprochable (architecte, vue unique, lux absolu). En deçà, se rapprocher de la médiane assure une position réaliste. Sortir de cet écart-type est soit un signe de valeur inestimable, soit un risque de surévaluation certain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Échenevex , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -3%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Chevry (4777€/m²), Saint-Jean-de-Gonville offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 12%, votre budget de 597 125€ ne se contente pas d'acquérir 125m², mais permet de viser une surface de 142m². C'est un gain de 17m² supplémentaires, transformant l'achat en une optimisation spatiale nette pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Gonville

4 199 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chevry, Prévessin-Moëns (5175€/m²) se distingue comme l'investissement qualitatif par excellence. Si le coût au m² est supérieur, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une accessibilité et une tranquillité pérennes. C'est une stratégie de placement sur un environnement sur-équipé et sécurisé, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à son standing résidentiel.