Vesancy 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Prix compétitifs

La médiane de 4285€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Une estimation supérieure n'est pas une erreur, elle reflète la valeur ajoutée de ces options. Comprendre cet écart, c'est accepter que la diversité des biens gravite autour de ce point de repère central, et non qu'elle s'en écarte par défaut.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique. C'est un indicateur de la dynamique du marché, non d'un décalage.

Notre médiane de 4285€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1182€ - 6000€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 6000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haute de gamme), soit son prix est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, utilisez la médiane comme base de comparaison. Si le prix s'en écarte radicalement, analysez les justifications objectives pour valider sa cohérence.