Saint-Jean-de-Gonville 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 199 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 407 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 4199€/m² est une anomalie temporaire. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 025 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 7 maternelles, 53 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 013 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 025 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 025 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

3 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.2% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Gonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 407 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

4 199 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Jean-de-Gonville (4199€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales. La contextualisation via les flux INSEE est indispensable pour affiner l'estimation et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (400€ à 8100€) révèle une segmentation forte. La moyenne est aveugle. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Jean-de-Gonville offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, comparées et décryptées par l'expert, pour une analyse rigoureuse à vos côtés.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et fluidifier la négociation. Des indicateurs neutres pour des échanges sécurisés et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Gonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4199€ sur Saint-Jean-de-Gonville ?

La médiane de 4199€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Une valeur supérieure traduit un bien d'exception, inférieure un bien à rénover. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet naturel de la diversité des biens qui s'alignent progressivement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Gonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que met le marché pour trouver son équilibre, entre l'ambition initiale et l'accord final. C'est le cycle de vie normal de la valeur d'un bien sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Gonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 8100€ ?

La médiane de 4199€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 8100€/m² constitue un plafond d'exception. Dépasser ce signal, sans justification tangible (standing architectural, vue unique), est un indicateur de surévaluation ou de déconnexion. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un état dégradé. Analysez l'annonce à l'aune de ce référentiel : une valeur saine se justifie par des atouts mesurables et se situe dans une logique de marché cohérente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Gonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Gonville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chézery-Forens , économisez jusqu'à 2 400€/m² (soit -57%)

Découvrir Chézery-Forens

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Jean-de-Gonville (503 880€), Tramoyes (-19%) vous offre un surplus de pouvoir d'achat significatif. Sur 120m², l'économie atteint 96 000€. Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de dégager des liquidités pour l'aménagement, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sauverny se distingue par son atout 'famille'. L'investissement est identique à Saint-Jean-de-Gonville, mais la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services adaptés au profil familial. C'est une optimisation du capital vers le confort de vie et le calme, plutôt que la densité.