Versonnex 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 384 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 4384€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare. C'est l'heure de vendre, avant que la correction n'arrive.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 207 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 8 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 207 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

126 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 207 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 207 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.4% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Versonnex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 429 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

4 384 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4384€ à Versonnex est une photographie précise des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 311€ à 7113€ révèle une segmentation extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges avec des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Versonnex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4384€ sur Versonnex ?

La médiane de 4384€/m² est le pivot central du marché de Versonnex, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur autour de ce repère. La fourchette extrême (311€ à 7113€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce point de mire en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Versonnex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (4384€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue, figée dans le temps. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation d'une offre jusqu'à sa validation finale. C'est le reflet sain d'un marché en action, où le prix signé est l'aboutissement d'une dynamique initiée par l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Versonnex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 311€ à 7113€ ?

La médiane de 4384€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est un outil précieux. Un prix dépassant le plafond de 7113€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais il peut aussi indiquer une surévaluation à risque. Analyser la position d'une annonce par rapport à la médiane et à ce sommet permet de distinguer une ambition réaliste d'une proposition risquée, en se basant sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier Versonnex : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Collonges, vous transformez votre budget Versonnex en un gain spatial majeur. Sur 119m², l'économie de -11% représente environ 57 386€. En périurbain, cela se traduit par la capacité d'acquérir un foncier plus vaste ou d'ajouter une extension de vie (terrasse, bureau) sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Gonville

4 199 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Versonnex, Sauverny offre une optimisation de votre capital vers un profil 'Famille'. L'atout principal réside dans la qualité de vie structurée pour les enfants, transformant l'investissement immobilier en un véritable cocon de vie sociale et de proximité, privilégiant le cadre sur la spéculation pure.