Sergy 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 443 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 201 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4443€/m², la tension extrême transforme Sergy en forteresse. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 292 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 6 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 292 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

163 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 292 hab.)

6.6

Évolution Prix

+0.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 292 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.0% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sergy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 201 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Maison

4 443 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sergy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sergy, le prix médian notarié de 4443€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, l'audit croise ce socle factuel avec les flux INSEE, révélant la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1500€ à 8483€ démontre que la moyenne est une illusion. L'audit analyse l'hyper-proximité et l'environnement immédiat pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, agrémentées d'une lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Sergy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sergy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4443€ sur Sergy ?

La médiane de 4443€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'espaces extérieurs. Une annonce à 1500€ ou 8483€ n'invalide pas la médiane ; elle illustre simplement la large palette de valeur immobilière autour de ce repère central. L'écart est le reflet de la qualité spécifique, pas une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sergy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction effective (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouvent son acheteur et que la valeur se cristallise. La médiane de 4443€ est la preuve que cette ambition finit par trouver son équilibre sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Sergy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1500€ à 8483€ ?

La médiane de 4443€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 8483€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un bien d'architecte ou une situation unique. À l'inverse, une offre proche des 1500€/m² nécessite une vigilance sur la qualité intrinsèque. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette haute de la médiane (ex: 5000-6000€) si elle vise une qualité supérieure, validant ainsi sa valeur par rapport au marché global.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sergy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sergy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lélex , économisez jusqu'à 2 792€/m² (soit -63%)

Découvrir Lélex

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sergy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Jean-de-Gonville (-5%), votre budget Sergy (688 665€) sécurise un bien équivalent tout en dégageant une marge de sécurité de 34 433€. Sur un foncier périurbain, cela représente un levier significatif pour des travaux d'agrandissement ou d'isolation, augmentant la valeur intrinsèque de votre patrimoine.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Gonville

4 199 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ségny (4831€/m²) offre un profil 'famille' plus structuré. L'investissement est identique, mais la qualité de vie évolue vers un environnement optimisé pour le quotidien. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par le cadre de vie plutôt que par la seule surface brute.