Grilly 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 864 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 955 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4864€/m², la tension familiale crée une fenêtre de vente : la liquidité est maximale, négociez en position de force.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

884 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 9 maternelles, 46 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 884 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (884 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

884 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 955 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

4 864 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grilly, le prix médian notarié de 4864€ est un indicateur solide des ventes passées. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique actuelle et sécuriser votre valorisation future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 2143€ à 9935€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux données officielles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4864€ sur Grilly ?

La médiane de 4864€/m² est le pivot central de votre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera naturellement dans le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se rapprochera du bas. Cette différence illustre la variété des offres autour du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. Cet écart de temps, de quelques mois, est nécessaire au marché pour que l'ambition affichée dans une annonce se transforme en une transaction validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Grilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2143€ à 9935€ ?

La médiane de 4864€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 9935€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très en dessous de 2143€/m² peut cacher des défauts majeurs. Utiliser cette fourchette vous aide à situer une annonce et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vesancy , économisez jusqu'à 579€/m² (soit -12%)

Découvrir Vesancy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Jean-de-Gonville offre un gain spatial majeur (-14%). Sur 151m², vous économisez 101 000€, ce qui permet d'acquérir une surface proche de 180m², offrant un confort de vie périurbain accru (jardin, espace de vie) sans surinvestissement.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Gonville

4 199 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Prévessin-Moëns offre une valeur refuge supérieure (5175€/m²). Votre investissement sécurise un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la stabilité du marché, un atout stratégique en zone périurbaine où le foncier se valorise par sa qualité de vie.