Gex 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

225 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 533 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 122 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Avec 5122€/m² et une tension extrême, Gex offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande retraitée solvable.

Votre fourchette de prix locale

127 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 391 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

5.5

Éducation

10 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 5 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 339 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

5.0

Dynamisme Marché

127 ventes/an en moyenne

ITL 9.3/10 = Marché très tendu

225 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (13 391 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.46%) et une bonne tension locative (ITL 9.3/10). La croissance démographique (+11.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

13 391 habitants

Commerces 8.3/10

19 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 3 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.6% de retraités

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 533 €/m²

Prix médian basé sur 178 transactions

Maison

5 122 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gex

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Gex (5122€) est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1335€ à 8434€) est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gex, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4533€ sur Gex ?

La médiane de 4533€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'orientation, les options ou la localisation précise. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, validant la richesse et la variété du parc immobilier gessien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et que le marché valide une nouvelle dynamique. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Gex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 456€ à 6857€ ?

La médiane de 4533€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 6857€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à ces repères permet d'apprécier sa pertinence et sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gex avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mijoux , économisez jusqu'à 3 180€/m² (soit -62%)

Découvrir Mijoux

Stratégie Immobilière autour de Gex : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gex (4533€/m²) vers Miribel, vous accédez à une surface bien supérieure grâce à une économie de -29%. Concrètement, cela représente un gain d'espace substantiel pour un profil périurbain, transformant un appartement standard en un logement plus fonctionnel sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gex, Ferney-Voltaire offre un atout majeur 'famille'. L'investissement est similaire, mais la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services adaptés à ce profil, optimisant votre capital sur le long terme par une meilleure qualité de vie quotidienne.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Gex 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Confort

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Gex

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4533€ sur Gex ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gex ?

Comment savoir si une annonce sur Gex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 456€ à 6857€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Voisinage immédiat

Mijoux

Vesancy

Échenevex

Grilly

Cessy

Stratégie Immobilière autour de Gex : Arbitrage et Opportunités

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

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