Ambilly 2026 : Croissance constructive • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 850 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 989 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 4989€/m², la tension est réelle : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 237 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 153 à proximité

dont 15 maternelles, 95 primaires, 20 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 119 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.0

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 237 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.88%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 237 habitants

Commerces 2.7/10

18 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ambilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 850 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Maison

4 989 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ambilly (4989€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 3657€ à 6519€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ambilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3850€ sur Ambilly ?

La médiane de 3850€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'étage, l'exposition ou les travaux à prévoir font varier la valeur. Cette fourchette prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ambilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (signés) valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité par la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Ambilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1720€ à 6813€ ?

La médiane de 3850€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1720€ - 6813€) trace les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 6813€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa valeur et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ambilly et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ambilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annemasse , économisez jusqu'à 771€/m² (soit -15%)

Découvrir Annemasse

Optimisation Foncière : Étendre son Territoire au-delà d'Ambilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est l'espace. Pour un budget équivalent à Ambilly (53m²), Lugrin offre un potentiel d'acquisition à 3950€/m². Cela permet d'acquérir environ 68m² (+15m²), privilégiant le foncier et la qualité de vie sans surcharge budgétaire.

Communes identifiées

La Chapelle-d'Abondance

4 536 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Ambilly reste le sommet qualitatif immédiat, optimisant le capital là où le m² est roi. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers et de son positionnement premium, le rapport expert décrypte les zones d'excellence.

Pour une vision complète du marché, consultez le Rapport Expert.

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