Lugrin 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

261 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 950 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 261 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 3950€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 565 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 565 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

261 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 565 hab.)

7.8

Évolution Prix

+1.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 565 habitants

Commerces 3.4/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lugrin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 261 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Maison

3 950 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lugrin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lugrin (3950€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 8663€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lugrin, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lugrin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3950€ sur Lugrin ?

La médiane de 3950€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'emplacement ou les options d'un bien justifient naturellement cette dispersion autour du point de repère. Il s'agit d'une variation intrinsèque au marché, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lugrin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre de valeur se concrétise. C'est le délai de maturation du marché, où l'intention devient une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Lugrin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 8663€ ?

La médiane de 3950€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (300€-8663€) montre la diversité. Une annonce dépassant le plafond de 8663€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, il doit être justifié par des caractéristiques d'exception. Sinon, le risque est celui d'une valeur non validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lugrin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lugrin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Paul-en-Chablais , économisez jusqu'à 677€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lugrin, le budget moyen de 420 675 € (106,5 m²) se transforme en véritable opportunité spatiale à Glières-Val-de-Borne. Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 30%, soit environ 32 m² supplémentaires. C'est la clé en zone rurale : transformer l'économie (23%) en foncier et espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si le budget Lugrin est votre référence, Thollon-les-Mémises offre une valeur ajoutée stratégique. Pour un investissement similaire, vous capitalisez sur un atout 'famille' fort et une localisation privilégiée. C'est l'arbitrage du standing : privilégier un environnement structurant pour le cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².