Thollon-les-Mémises 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

435 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 288 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 103 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4103€/m², la tension familiale est à son paroxysme : c'est une fenêtre de liquidité sans négociation possible.

Votre fourchette de prix locale

72 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

841 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire publique THOLLON-LES-MEMISES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 841 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

72 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

435 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (841 hab.)

7.3

Évolution Prix

+0.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

841 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 5.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thollon-les-Mémises.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 288 €/m²

Prix médian basé sur 363 transactions

Maison

4 103 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4103€ à Thollon-les-Mémises est une photographie précise des actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 421€ à 7714€ rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques socio-démographiques locales pour situer votre projet au cœur de cette distribution, en identifiant les facteurs qui créent cette différence de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thollon-les-Mémises

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3288€ sur Thollon-les-Mémises ?

La médiane de 3288€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son orientation, sa vue ou son standing. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour du point central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thollon-les-Mémises ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce reflète l'ambition actuelle, le prix notarié valide la transaction passée. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. Il mesure la maturité de la vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Thollon-les-Mémises est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 6002€ ?

La médiane de 3288€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 6002€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà du plancher de 158€, il s'agit probablement d'un bien à rénover. Situez-vous par rapport à la médiane pour juger de la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thollon-les-Mémises et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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