Les Villards-sur-Thônes 2026 : Prix très attractifs • Zone tranquille • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 457 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 348 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.9/10

À 4348€/m², la tension baisse. Pour les familles, c'est le moment rare d'acheter fort avec une négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 127 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 1 maternelles, 23 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 564 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 127 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 127 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Villards-sur-Thônes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 457 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

4 348 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Villards-sur-Thônes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (4348€) à Les Villards-sur-Thônes est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (804€ à 10501€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Villards-sur-Thônes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4457€ sur Les Villards-sur-Thônes ?

Le prix médian de 4457€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. La fourchette extrême (939€ à 8618€) prouve que l'état, le standing ou l'emplacement créent des valeurs très variées autour de cette référence. Votre bien n'est pas 'décalé', il est simplement positionné selon ses caractéristiques propres dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Villards-sur-Thônes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la conclusion d'un accord, reflétant la dynamique réelle de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Les Villards-sur-Thônes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 939€ à 8618€ ?

La médiane de 4457€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 939€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 8618€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Villards-sur-Thônes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Villards-sur-Thônes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Glières-Val-de-Borne , économisez jusqu'à 1 318€/m² (soit -30%)

Découvrir Glières-Val-de-Borne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Les Villards-sur-Thônes (4457€/m²), l'option La Rivière-Enverse (-14%) est stratégique. Sur 50m², vous dégagez 36 550€ d'économie. En réinvestissant ce différentiel, vous acquérez environ 10m² supplémentaires, maximisant l'usage du foncier pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (222 850€), La Chapelle-d'Abondance (4536€/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine en zone à forte valeur touristique, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du site plutôt que la simple densité urbaine.