Eygalières 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

212 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 414 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 725 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4414€/m², la baisse masque une pénurie immobilière face à une demande retraitée solvable : c'est une fenêtre de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 764 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 20 maternelles, 36 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 764 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

212 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 764 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 764 habitants

Commerces 3.1/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eygalières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 725 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

4 414 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Eygalières (4414€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 18288€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Eygalières.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eygalières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4414€ sur Eygalières ?

La médiane de 4414€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché eygaliérais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la vue, la situation ou les finitions créent des différences naturelles. La fourchette extrême (103€ à 18288€) prouve cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la variété des opportunités autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eygalières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la preuve que le marché eygaliérais est dynamique et que la valeur évolue entre l'intention et la finalisation.

Comment savoir si une annonce sur Eygalières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 18288€ ?

La médiane de 4414€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 18288€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à situer sa cohérence par rapport à la normale du marché et à identifier si le prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eygalières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eygalières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orgon , économisez jusqu'à 2 318€/m² (soit -53%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Eygalières (1,32M€), Mollégès offre un levier foncier majeur. Avec un prix au m² à 3334€ (-24%), vous accédez à une surface de 397m², soit un gain spatial de près de 100m². C'est une opportunité d'agrandir votre cadre de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Saintes-Maries-de-la-Mer

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Maussane-les-Alpilles (4732€/m²) se distingue par son statut de village-cœur des Alpilles. Au-delà du cadre, c'est l'accès à une dynamique villageoise active et un environnement patrimonial privilégié qui justifie l'arbitrage, offrant un standing de retraite supérieur à Eygalières.