Prix Immobilier en Bouches-du-Rhône

134 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.8

/10

27 critères objectifs

23 424 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

3 214 €/m²

Prix Médian Appartement (15 850 transactions)

Maison : 3 859 €/m² (7 574 transactions)

Répartition des prix

< 2000€ 10 communes

2000€ - 2500€ 15 communes

2500€ - 3500€ 54 communes

3500€ - 5000€ 35 communes

> 5000€ 12 communes

Total communes avec transactions : 126

DVF officiel 134 communes

134 communes analysées

23 424 transactions 12 derniers mois

+13.45% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Bouches-du-Rhône

Prix réel médian maison : 3859€/m². La baisse de 1.6% cache des écarts de 2000€/m² entre centres et périphéries.

Liquidité : 23 424 transactions. Marché profond, mais 68% d'appartements. Les maisons sont des actifs rares.

Ratio maisons : 32%. Faible offre = pouvoir de négociation réduit. C'est un marché de vendeurs pour le foncier.

Arbitrage : Quittez Marseille/Aix. Direction Salon-de-Provence ou Arles : même qualité de vie, prix divisés par deux.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 134 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV (Aire d'Attraction) est vital ici : le département est une couronne de satellites dépendants de Marseille-Aix. Ignorer cette gravité, c'est acheter cher une accessibilité fausse. La valeur est dans les pôles secondaires autonomes (Arles, Salon).

Urbain

57 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

3 204 €/m²

Note Pulse

6.6/10

Population moy.

31 100

Type dominant

Appartement

5 Marseille 16e Arrondissement

7.7/10

Périurbain

69 communes • Couronnes

Prix médian

3 767 €/m²

Note Pulse

5.2/10

Population moy.

4 201

Type dominant

Maison

1 La Roque-d'Anthéron

4 La Fare-les-Oliviers

5.9/10

5 Fontvieille

5.9/10

Rural

8 communes • Hors AAV

Prix médian

3 571 €/m²

Note Pulse

5.1/10

Population moy.

2 300

Type dominant

Maison

4 Maussane-les-Alpilles

5.1/10

5 Mollégès

5.1/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

7.9/10

Sur 134 communes : 115 obtiennent ≥7/10

115 communes. Le marché est saturé en prestige (Cassis, Saint-Rémy). La valeur est dans le rural périurbain (Mouriès, Maussane) : même soleil, moitié prix.

Top 5 meilleures notes

La Ciotat 9.6/10 Marignane 9.6/10 Cassis 9.5/10 Gardanne 9.2/10 Miramas 9.2/10

Familles

Note moyenne départementale

6.9/10

Sur 134 communes : 66 obtiennent ≥7/10

66 communes adaptées. Oubliez le centre saturé. La valeur est à Miramas ou Aubagne : services proches, prix de maison à 3800€/m² vs 5000€ en centre.

Top 5 meilleures notes

Marseille 16e Arrondissement 9.2/10 Marseille 14e Arrondissement 8.5/10 Marseille 15e Arrondissement 8.5/10 Aix-en-Provence 8.3/10 La Roque-d'Anthéron 8.3/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.7/10

Sur 134 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes cibles. La liquidité est à Marseille 13e (810 transactions) et Arles. Oubliez le prestige : visez la rentabilité sur les volumes d'entrée de gamme.

Top 5 meilleures notes

Salon-de-Provence 7.9/10 Saint-Rémy-de-Provence 7.6/10 Marseille 13e Arrondissement 7.4/10 Arles 7.3/10 Marseille 12e Arrondissement 7.3/10

Actifs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 134 communes : 8 obtiennent ≥7/10

8 communes viables. Le compromis est à Arles et Miramas. Périphérie directe avec gare TGV : arbitrage optimal sur le prix sans perdre l'emploi.

Top 5 meilleures notes

Arles 8.0/10 Salon-de-Provence 7.9/10 Marignane 7.7/10 Miramas 7.7/10 Aix-en-Provence 7.6/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (124 communes) sont saturées et chères (Marseille 7e > 8000€/m²). Les 'Opportunités' (6 communes) offrent une décote de 40% à Arles ou Port-Saint-Louis pour une liquidité correcte. C'est là que se fait l'alpha.