Marseille 13e Arrondissement 2026 : Croissance modérée • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

810 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 477 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 039 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 4039€/m², le profil retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

429 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 964 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

87 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 46 maternelles, 53 primaires, 18 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

6.4

Espaces Verts

19 terrains de jeux, 17 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 11 gymnases

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 069 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.4

Très bon

9.1

Dynamisme Marché

429 ventes/an en moyenne

ITL 6.3/10 = Marché tendu

810 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (92 964 hab.)

9.1

Évolution Prix

+5.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 7.4/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.89%) et une bonne tension locative (ITL 6.3/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

183 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

92 964 habitants

Commerces 10.0/10

174 commerces proximité + 13 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

201 médecins • 33 pharmacies • 238 infirmiers

Calme 3.4/10

Environnement urbain dynamique

22.4% de retraités

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 58 boulangeries, 37 épiceries

13 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marseille 13e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 477 €/m²

Prix médian basé sur 604 transactions

Maison

4 039 €/m²

Prix médian basé sur 206 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marseille 13e, le prix médian notarié à 4039€ est un indicateur historique. Pour anticiper la valeur réelle de votre bien, il faut l'analyser au regard des flux INSEE actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 968€ à 8000€ révèle une fragmentation locale intense. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF 13e Arrondissement offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données officielles que les experts pour comparer votre projet avec une lecture factuelle et sécurisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la négociation sur des bases neutres et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marseille 13e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2477€ sur Marseille 13e Arrondissement ?

La médiane de 2477€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la réalité du terrain : l'état, l'exposition, les travaux, la vue ou l'agencement d'un appartement créent des valeurs spécifiques. Votre bien peut donc se situer logiquement au-dessus ou en dessous de cette moyenne. Il faut comparer ce qui est comparable : la médiane agrège tout le marché, votre bien en est une singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marseille 13e Arrondissement ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés quelques mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction soit formalisée. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Marseille 13e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 6979€ ?

La médiane de 2477€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (315€ - 6979€) montre la diversité des profils. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans le très haut du panier, proche de 6979€, sans justification tangible (exception, standing d'architecte). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. L'analyse est de situer l'annonce par rapport à la médiane. Si le prix est à +50% ou +100% de la médiane, l'acheteur doit s'assurer que la valeur justifie ce risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Marseille 13e Arrondissement

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est l'acquisition de foncier. À Port-de-Bouc (-18%), votre budget de référence de 152 335 € vous offre une surface bien supérieure aux 61.5 m² standards. C'est une opportunité d'agrandir son espace de vie sans surcoût, privilégiant la qualité de l'habitat sur la centralité.

Communes identifiées

Marseille 2e Arrondissement

3 033 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marseille 13e, l'upgrade se joue sur le profil de retraité. Allauch (4344 €/m²) offre un cadre de vie privilégié et calme, transformant votre investissement en une valeur refuge. C'est l'assurance d'un cadre de vie pérenne et apaisé, bien supérieur à l'agitation urbaine.