Marseille 2e Arrondissement 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Secteur accessible

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

379 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 214 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 033 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3033€/m², la demande retraitée soutient ce marché tendu : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

169 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

23 693 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

27 établissements dans la commune + 613 à proximité

dont 169 maternelles, 243 primaires, 84 collèges, 67 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux

6.5

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 4 musées

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 878 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

5.6

Dynamisme Marché

169 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

379 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (23 693 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.9%) et une bonne tension locative (ITL 9.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

52 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

23 693 habitants

Commerces 10.0/10

259 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

46 médecins • 15 pharmacies • 41 infirmiers

Calme 9.5/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 44 boulangeries, 45 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marseille 2e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 214 €/m²

Prix médian basé sur 372 transactions

Maison

3 033 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Marseille 2e Arrondissement

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3033€ à Marseille 2e Arrondissement consolide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1667€ à 4667€ rend la moyenne obsolète pour valoriser un bien précis. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre projet dans la distribution de valeur réelle du quartier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation. Vous disposez d'indicateurs neutres pour verrouiller vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marseille 2e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3214€ sur Marseille 2e Arrondissement ?

La médiane de 3214€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des prestations d'exception ou une vue unique, peut légitimement se situer au-dessus. À l'inverse, un bien à rénover ou sans ascenseur se positionnera en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier marseillais autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marseille 2e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise en vente. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois le processus de transaction achevé.

Comment savoir si une annonce sur Marseille 2e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 8667€ ?

La médiane de 3214€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 142€ à 8667€/m² est votre principal indicateur. Dépasser le plafond de 8667€ est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un trésor patrimonial, ou une surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et objectifs. Votre analyse doit vous aider à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Sortir de Marseille 2e pour optimiser votre capital foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. À Tarascon, avec une économie de 32%, votre budget de référence de 160 700€ (calculé sur 50m² à Marseille 2e) ne sert plus à acheter de l'espace mais à le conquérir. Vous accédez à une surface proche de 75m² pour le même investissement initial, transformant une simple opération financière en un gain de confort structurel majeur.

Communes identifiées

Marseille 3e Arrondissement

2 889 €/m²

-5%

Marseille 15e Arrondissement

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marseille 2e, l'upgrade en zone rurale vise le profil spécifique. À Port-de-Bouc, le prix étant quasi identique (3295€/m²), l'investissement ne se justifie pas par le m² mais par le 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du mode de vie : vous conservez votre capital tout en acquérant un environnement calme et adapté, ce que le marché de Marseille 2e ne permet pas à ce prix.