Tarascon 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 413 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 077 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2077€/m², la baisse masque une pénurie de retraités. C'est une opportunité d'achat avant la pénurie totale.

Votre fourchette de prix locale

90 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 562 habitants

Hôpital

Gare TER

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.4

Éducation

15 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 11 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

6 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 037 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

90 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (15 562 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

15 562 habitants

Commerces 10.0/10

44 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

15 médecins • 4 pharmacies • 32 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 8.4/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 5 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tarascon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 413 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Maison

2 077 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2077€ à Tarascon est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 345€ à 4301€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tarascon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1413€ sur Tarascon ?

La médiane de 1413€/m² est le pivot central du marché tarasconnais, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'un jardin, d'une vue ou d'un standing supérieur. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tarascon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Tarascon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 390€ à 3158€ ?

La médiane de 1413€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3158€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, réservé aux biens les plus prestigieux. À l'inverse, une offre proche de 390€/m² doit alerter sur la qualité du bien. Analyser la position dans cette fourchette aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tarascon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Beaucaire

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tarascon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaucaire , économisez jusqu'à 58€/m² (soit -3%)

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De Tarascon vers l'élargissement du territoire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À 2077€/m², Tarascon offre déjà un plancher tarifaire imbattable. Pour un budget de référence de 91845€, vous atteignez une emprise foncière maximale de 44m². C'est une opportunité rare de sécuriser un capital immobilier substantiel sans compromis sur l'espace acquis.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Orgon se justifie par un atout clé : la cible 'famille'. Si Tarascon offre le volume, Orgon offre le cadre de vie adapté à la cellule familiale. C'est un investissement sur la qualité de vie (calme, services) plutôt que sur la seule densité au m².

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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