Comps 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 447 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 093 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2447€/m², la demande retraitée crée une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 751 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 29 maternelles, 59 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 751 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 751 hab.)

5.6

Évolution Prix

+0.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 751 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Comps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 093 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 447 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Comps

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Comps, le prix médian notarié de 2447€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (421€ à 5326€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Comps et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Comps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2447€ sur Comps ?

La médiane de 2447€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché comprois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. La fourchette extrême (421€ à 5326€) prouve que chaque bien a son propre prix. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Comps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction finale, validée par le marché (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane de 2447€ est la validation de ce processus : elle synthétise la valeur réellement acceptée à un instant T sur Comps.

Comment savoir si une annonce sur Comps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 5326€ ?

La médiane de 2447€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix demandé dépasse largement le plafond de 5326€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve pas sa justification dans la réalité du bien (qualité, atouts) et se positionne de manière isolée par rapport à la cohérence du marché comprois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Comps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaucaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaucaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaucaire

Prix au pôle : 1 255€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Comps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Comps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montfrin , économisez jusqu'à 449€/m² (soit -18%)

Découvrir Montfrin

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre investissement autour de Comps

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement à Comps (2447€/m²) offre une flexibilité stratégique. À Sainte-Anastasie (-6%), votre budget permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réaliser 15 000€ d'économie sur 101m². À Cabrières (-2%), vous sécurisez un patrimoine foncier tout en conservant des liquidités pour l'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital vers des profils à forte valeur ajoutée. À Clarensac (2623€/m²), vous investissez dans un cadre de vie dédié aux retraités, garantissant une stabilité du marché. Villevieille (2623€/m²) offre également ce profil sécurisant, valorisant le cadre de vie plutôt que la densité.