Prix Immobilier en Gard

351 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.0

/10

27 critères objectifs

9 512 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 335 €/m²

Prix Médian Maison (5 561 transactions)

Appartement : 2 078 €/m² (3 951 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 18 communes

1000€ - 1500€ 51 communes

1500€ - 2500€ 170 communes

2500€ - 3000€ 61 communes

> 3000€ 39 communes

Total communes avec transactions : 339

DVF officiel 351 communes

351 communes analysées

9 512 transactions 12 derniers mois

+12.79% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Gard

Prix réel médian maison : 2334.65€/m². Attention à la décote dans le rural (-21% vs urbain).

Liquidité : 9512 transactions. Marché profond mais volume en baisse (-1.6% T-1).

Ratio maisons : 58%. Dominante pavillonnaire, mais l'appartement résiste bien en ville.

Arbitrage : Quittez Nîmes pour Uzès ou Bagnols-sur-Cèze. Même qualité de vie, meilleure valorisation.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 351 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle l'absurdité des prix à Nîmes vs Alès. L'attraction périurbaine est massive : 256 communes périurbaines captent 37% des volumes avec des prix 11% plus élevés que le rural. C'est là que se niche l'arbitrage intelligent.

Urbain

16 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 165 €/m²

Note Pulse

6.8/10

Population moy.

19 659

Type dominant

Appartement

Périurbain

256 communes • Couronnes

Prix médian

2 371 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

1 584

Type dominant

Maison

1 Saint-Ambroix

6.8/10

2 Saint-Christol-lez-Alès

Rural

79 communes • Hors AAV

Prix médian

1 932 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

632

Type dominant

Maison

1 Saint-Hippolyte-du-Fort

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 351 communes : 191 obtiennent ≥7/10

191 communes adaptées. Le risque est de surpayer à Nîmes. Report stratégique vers Alès ou Uzès pour du volume et des services. Ne pas acheter en rural si école est prioritaire.

Top 5 meilleures notes

Uzès 9.3/10 Alès 8.8/10 Le Martinet 8.8/10 Saint-Hippolyte-du-Fort 8.8/10 Vézénobres 8.8/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.7/10

Sur 351 communes : 137 obtiennent ≥7/10

137 communes adaptées. Le Grau-du-Roi est saturé et cher (4608€/m²). La valeur est dans le rural de qualité (Saint-Hippolyte-du-Fort) ou la périphérie d'Uzès.

Top 5 meilleures notes

Le Grau-du-Roi 9.9/10 Uzès 9.5/10 Pont-Saint-Esprit 9.3/10 Alès 9.2/10 Anduze 9.2/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 351 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes cibles. La liquidité est à Nîmes (2105 transactions) et Alès (538). Oubliez le rural pour la location. Le rendement est dans la valeur sûre, pas dans le pari émergent.

Top 4 meilleures notes

Nîmes 7.9/10 Pont-Saint-Esprit 7.7/10 Alès 7.4/10 Beaucaire 7.1/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.3/10

Sur 351 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Nîmes et Alès. Le dilemme est le prix d'entrée. L'arbitrage se fait sur la couronne : Saint-Christol-lez-Alès offre un compromis prix/services pour les actifs mobiles.

Top 2 meilleures notes

Nîmes 8.8/10 Alès 8.1/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

188 'Valeurs Sûres' dominent le marché, signant une tendance conservatrice. Les 'Opportunités' sont inexistantes (0 commune) : le marché est transparent et aucune décote anormale n'est détectée. La chasse au trésor est impossible.