Saint-Jean-du-Gard 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

192 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 896 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 025 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1896€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 653 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

9.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 7 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 663 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

192 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 653 hab.)

8.8

Évolution Prix

+6.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 653 habitants

Commerces 4.5/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-du-Gard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Maison

1 896 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1896€ à Saint-Jean-du-Gard est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (113€ à 6000€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-du-Gard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1896€ sur Saint-Jean-du-Gard ?

La médiane de 1896€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-jeannais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque : l'état de la maison, sa situation (village, colline), sa vue ou sa piscine. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité réelle des biens autour du point de repère. Elle mesure la valeur ajoutée des options ou le besoin de travailler par rapport à la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-du-Gard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité par le vendeur. Les prix signés des notaires sont la réalité validée du passé, le compromis conclu. L'écart entre les deux mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur échangée. Ce délai dépend de l'équilibre entre l'offre et la demande. Il illustre la patience requise pour qu'une transaction trouve son juste prix sur le marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-du-Gard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 6000€ ?

La médiane de 1896€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner significativement de ce point nécessite une justification solide (travaux, standing exceptionnel). Dépasser le plafond de 6000€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste, à n'analyser qu'avec un œil d'expert. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 113€/m² doit alerter sur la nécessité d'une inspection technique approfondie. La fourchette est votre outil pour situer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-du-Gard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-du-Gard avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget de référence de 189 600€, Saint-Jean-du-Gard offre 100m². À Val-d'Aigoual (1414€/m²), cette somme vous offre 134m² (+34m²). À Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan (1582€/m²), vous accédez à 120m² (+20m²). C'est une optimisation concrète du foncier.

Communes identifiées

Saint-Hippolyte-du-Fort

Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan

1 582 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Jean-du-Gard reste le sommet qualitatif immédiat. Pour ce budget, il représente l'excellence du secteur. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre investissement au meilleur emplacement.

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