Saint-Hippolyte-du-Fort 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

283 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 875 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1875€/m², la famille règne sur un marché tendu. C'est l'heure de la liquidité, non de la négociation.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 881 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 485 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

283 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 881 hab.)

8.0

Évolution Prix

+3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 881 habitants

Commerces 4.9/10

18 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 2 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hippolyte-du-Fort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Maison

1 875 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1875€) est une photographie des actes signés à Saint-Hippolyte-du-Fort. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 237€ à 5195€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hippolyte-du-Fort.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hippolyte-du-Fort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1875€ sur Saint-Hippolyte-du-Fort ?

La médiane de 1875€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent directement la valeur. L'écart entre l'extrême bas (237€) et l'extrême haut (5195€) n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité. Il faut donc comparer ce qui est comparable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hippolyte-du-Fort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le point d'arrivée : la valeur validée après analyse, négociation et compromis signé. C'est le reflet du passé récent. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, transformant une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hippolyte-du-Fort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 5195€ ?

La médiane de 1875€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très supérieur à ce point de repère doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 5195€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien dans une catégorie ultra-luxe ou suggère une surévaluation importante. À l'inverse, une offre très basse, proche de 237€, indique un état ou une situation nécessitant une vigilance particulière. L'analyse se fonde sur la valeur, pas sur le prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hippolyte-du-Fort et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hippolyte-du-Fort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Cadière-et-Cambo , économisez jusqu'à 900€/m² (soit -48%)

Découvrir La Cadière-et-Cambo

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est le foncier. Avec un budget de 178 125€, Saint-Hippolyte-du-Fort offre 95m². À Génolhac, cette somme acquiert 155m² (+63%), et à Bessèges 134m² (+41%). C'est un gain de surface majeur pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Hippolyte-du-Fort reste le sommet qualitatif local. Pour le budget de référence, il offre le standing le plus élevé du secteur. L'analyse détaillée de ses micro-quartiers d'élite révèle les opportunités d'excellence immobilière.

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