Val-d'Aigoual 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

227 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 414 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 568 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1414€/m², la tension extrême transforme Val-d'Aigoual en opportunité de négociation pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 446 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

3 bibliothèques

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 723 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

227 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 446 hab.)

9.0

Évolution Prix

+1.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 446 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-d'Aigoual.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 568 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Maison

1 414 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val-d'Aigoual

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1414€) est une photographie des actes signés à Val-d'Aigoual. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 110€ à 5200€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Val-d'Aigoual.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-d'Aigoual

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1414€ sur Val-d'Aigoual ?

La médiane de 1414€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique, unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera naturellement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce différentiel est la signature de la variété du patrimoine immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-d'Aigoual ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que le marché met à absorber et à valider la valeur d'un bien, de l'intention à la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Val-d'Aigoual est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 5200€ ?

La médiane de 1414€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien s'annonce bien au-dessus de ce prix, il doit le justifier par des atouts exceptionnels. Le plafond de 5200€, observé sur le marché, marque la limite extrême de la valorisation, souvent réservée à des biens d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil sans justification apparente est un signal de surévaluation. L'analyse doit se concentrer sur la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-d'Aigoual et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-d'Aigoual avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dourbies , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -25%)

Découvrir Dourbies

Arbitrage Immobilier : Val-d'Aigoual face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Val-d'Aigoual, votre budget de 113 120€ pour 80m² est optimisable. À Génolhac (-19%), cet investissement vous offre 17m² supplémentaires (97m² total). C'est un gain d'espace concret pour le même capital, typique de la recherche de foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-André-de-Valborgne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saumane offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1506€/m², elle séduit par son atout 'famille'. Vous investissez dans un environnement structuré pour le foyer, un critère clé de qualité de vie en zone rurale.