Génolhac 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 148 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 659 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1148€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

830 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 277 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (830 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

830 habitants

Commerces 2.7/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Génolhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

659 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

1 148 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Génolhac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Génolhac (1148€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, la valeur réelle d'un bien dépend de sa localisation précise. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière exacte du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 200€ à 3333€ signifie que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF. Nous situons précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Génolhac pour éviter toute perte de capital.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Génolhac vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour prendre vos décisions.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Génolhac pour rassurer les banques sur le financement. C'est le document qui sécurise vos échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Génolhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1148€ sur Génolhac ?

La médiane de 1148€/m² est le pivot central du marché, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce pivot. Cela démontre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Génolhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché, montrant comment les intentions se transforment en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Génolhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3333€ ?

La médiane de 1148€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 200€ à 3333€ montre une grande diversité. Si une annonce se situe très proche du plafond de 3333€, elle se positionne dans le segment le plus exceptionnel du marché. C'est un signal d'exception ou potentiellement de surévaluation. Analyser l'annonce à l'aune de la médiane permet de situer sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur l'espace. À Lanuéjols (979€/m²), votre budget de 103 320€ vous offre 105m², soit 15m² de plus qu'à Génolhac. Trèves (975€/m²) permet même d'atteindre 106m². C'est un gain de terrain tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Génolhac demeure le sommet qualitatif du secteur. Pour qui privilégie le standing sans compromis, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et son foncier d'exception.

Pour une analyse fine du marché, consultez le Rapport Expert.

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Génolhac 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Familles Espace

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

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Comprendre le marché de Génolhac

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1148€ sur Génolhac ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Génolhac ?

Comment savoir si une annonce sur Génolhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3333€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Vialas

Chambon

Concoules

Chamborigaud

Sénéchas

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour une analyse fine du marché, consultez le Rapport Expert.

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