Chambon 2026 : Effet d'aubaine • Zone confidentielle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 248 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 539 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 1248€/m², le prix reflète une demande retraitée stable : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier au plus bas.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chambon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 539 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1248€) valide les actes signés à Chambon. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (250€ à 3304€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chambon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1248€ sur Chambon ?

La médiane de 1248€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se vendra bien au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La fourchette extrême (250€-3304€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement positionné par ses caractéristiques propres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chambon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le signe d'un marché sain qui ajuste son présent à la réalité de ses transactions passées.

Comment savoir si une annonce sur Chambon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3304€ ?

Notre médiane de 1248€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3304€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 250€, indique un état nécessitant des travaux majeurs. La clé est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste par rapport à la norme du marché chambonnais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chambon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chambon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chambon, votre budget de 104 832 € pour 84 m² se transforme en un gain spatial majeur à Bonnevaux (-33%). Vous accédez alors à une surface de 125 m², soit 41 m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Chambon, l'investissement vers Sumène (1250 €/m²) ou Concoules (1266 €/m²) est stratégique. Vous conservez votre enveloppe financière mais vous acquérez un cadre de vie privilégié, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. C'est une sécurisation de votre confort futur à coût constant.