Vabres 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 227 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 1227€/m², Vabres offre une liquidité rare. C'est le moment idéal pour sécuriser un patrimoine face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (145 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +35.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vabres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 227 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vabres (1227€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (866€ à 1827€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, lues par des experts, pour calibrer votre projet sur des bases factuelles et non sur des estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vabres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1227€ sur Vabres ?

La médiane de 1227€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue atteindra 1827€, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera vers 866€. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options spécifiques de chaque propriété autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vabres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Vabres est vivant, avec une phase de maturation entre la volonté de vente et l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Vabres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 866€ à 1827€ ?

La médiane de 1227€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (866€-1827€) délimite le terrain du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 1827€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce seuil. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vabres et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vabres, votre budget de 222 087 € pour 181 m² se transforme en un gain spatial majeur à Bonnevaux. Pour -32%, vous accédez à une surface bien plus conséquente, valorisant l'investissement foncier typique des zones rurales. C'est une stratégie d'acquisition agressive pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vabres (1227 €/m²), Sumène offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré, une véritable plus-value qualitative sur le long terme.