Labalme 2026 : Secteur préservé • Opportunité de décote • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 342 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1167€/m², le marché est tendu. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare face à la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 6 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 215 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labalme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

342 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labalme, le prix médian notarié de 1167€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 663€ à 1921€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Labalme, en fonction de son hyper-proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Labalme grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labalme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Labalme ?

La médiane de 1167€/m² est le pivot central du marché de Labalme, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs extérieurs. Une annonce à 1921€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. Une autre à 663€ est un bien à remettre au goût du jour. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier local autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labalme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix auquel un bien a effectivement été cédé, après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est la signature notariale qui confirme la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Labalme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 663€ à 1921€ ?

La médiane de 1167€ et sa fourchette extrême de 663€ à 1921€ sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1921€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou un bien aux caractéristiques véritablement uniques. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce haut de fourchette. Si le prix s'en approche ou le dépasse, assurez-vous que la valeur intrinsèque du bien (qualité, localisation, standing) justifie ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labalme et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labalme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Alban , économisez jusqu'à 274€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Labalme (116 700€), Argis offre un levier foncier majeur. Sur 100m² à Labalme, vous investissez 116 700€. À Argis, à -16% (984€/m²), cette somme vous acquiert 118m². Gain concret : 18m² supplémentaires pour un même investissement, soit un jardin ou un espace de vie en plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Trivier-de-Courtes offre un atout familial stratégique. Vous maintenez votre investissement autour de 116 700€ mais accédez à un profil 'famille'. C'est l'opportunité d'investir votre capital dans un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant l'actif sur le long terme grâce aux services locaux.