Cerdon 2026 : Secteur préservé • Décote significative • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 091 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 977 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1091€/m², Cerdon est une anomalie positive pour les familles : c'est une opportunité d'achat avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

777 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 777 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (777 hab.)

8.2

Évolution Prix

+3.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

777 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cerdon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

977 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1091€ à Cerdon est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité dynamique du marché local et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 3173€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cerdon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1091€ sur Cerdon ?

La médiane de 1091€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Votre bien se positionne par rapport à ce repère central, selon son état et ses options intrinsèques. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cerdon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la vente sur Cerdon, confirmant que la valeur se construit jusqu'à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Cerdon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3173€ ?

La médiane de 1091€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3173€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des planchers bas nécessite une analyse fine du bien. Cette fourchette vous offre la perspective pour distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée, en vous situant par rapport aux extrêmes du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cerdon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cerdon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corlier , économisez jusqu'à 514€/m² (soit -47%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. Pour un budget de 120 010 € (surface de référence 110 m²), Seillonnaz se distingue avec une économie de 32%. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un même investissement, maximisant l'espace extérieur et le confort de vie, une véritable plus-value rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cerdon, privilégiez le profil 'Famille' pour la qualité de vie. Lompnas (1153 €/m²) et Labalme (1167 €/m²) offrent un environnement structuré pour l'épanouissement familial, justifiant la légère différence de prix par des services et un cadre de vie adaptés, plutôt qu'une simple surface brute.