Ordonnaz 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 082 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 808 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1082€/m², Ordonnaz offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (ECOLE DE LOMPNAS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (144 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ordonnaz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 808 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 082 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ordonnaz, le prix médian notarié de 1082€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (370€ à 2444€) est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit croise la micro-localisation et les services de proximité pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ordonnaz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1082€ sur Ordonnaz ?

La médiane de 1082€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (370€ à 2444€) illustre parfaitement cette dispersion naturelle autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ordonnaz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché passé, validé et conclu. Cet écart temporel est nécessaire pour absorber la complexité de la transaction. Il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien, transformant l'intention en réalité économique officielle.

Comment savoir si une annonce sur Ordonnaz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 2444€ ?

La médiane de 1082€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer au-dessus du plafond de 2444€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, qui nécessite des justifications solides (standing, unicité). À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de déconnexion avec la valeur intrinsèque du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ordonnaz et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ordonnaz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Burbanche , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ordonnaz, votre budget de 107 118€ pour 99m² se transforme en véritable opportunité d'espace ailleurs. À Vernoux (-27%), cette somme vous offre un logement 36% plus grand, soit environ 135m². C'est un gain de confort et de foncier majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ordonnaz, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Innimond (1083€/m²) et Cerdon (1091€/m²) se distinguent par leur atout 'famille'. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien, un vrai plus stratégique.