Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
Prix à 893€/m² : Avec la tension maximale, c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
59 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 1.8km
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
1 boulodromes
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
3 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
11 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (193 hab.)
Évolution Prix
+86.2% sur 1 an
Marché en hausse
Projets Urbanisme
Population en croissance +9.7% sur 5 ans
Forte croissance
Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+86.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
193 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
25.8% de retraités (élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Alban.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 11 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
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À Saint-Alban, le prix médian notarié de 893€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché local.
L'amplitude, de 364€ à 2403€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.
Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.
Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 893€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. La médiane est votre boussole pour situer un bien, mais chaque propriété a son propre mérite et sa propre valeur au regard de ce point de repère.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la transaction se formalise. Les notaires confirment la tendance validée par le marché, tandis que les annonces définissent la valeur actuelle.
La médiane de 893€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 364€ à 2403€ montre la largeur du spectre de valeur. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 2403€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce point de repère vous permettra de distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
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Même qualité, prix plus accessible
À Saint-Alban, votre budget de 92 872€ pour 104m² est optimisable. À Oncieu, l'offre à -29% permet d'acquérir une surface équivalente pour seulement 66 340€. Vous réalisez ainsi une économie nette de 26 532€, capitalisable pour d'autres projets ou l'agrandissement du bien.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent à Saint-Alban, Nivollet-Montgriffon offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité, plutôt que la simple surface, en phase avec les attentes d'une clientèle de proximité en zone rurale.
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées