Saint-Félix-de-Pallières 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 582 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 694 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1582€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire Denise Paux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (213 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

213 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix-de-Pallières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 694 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 582 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Félix-de-Pallières, le prix médian notarié de 1582€ est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 460€ à 3900€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. Le document rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix-de-Pallières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1582€ sur Saint-Félix-de-Pallières ?

La médiane de 1582€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix-de-Pallières ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention actuelle. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée du passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur reconnue par tous.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix-de-Pallières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 460€ à 3900€ ?

Notre médiane de 1582€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3900€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 460€ peut indiquer un besoin de travaux. Analysez la position de l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et le risque de décalage avec la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix-de-Pallières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Félix-de-Pallières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Félix-de-Pallières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vabres , économisez jusqu'à 355€/m² (soit -22%)

Découvrir Vabres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (170 856 €) vers Saint-Denis (-13%), vous transformez une acquisition de 108 m² en un espace de 124 m². C'est un gain de 16 m² supplémentaires, offrant une bien meilleure capacité d'aménagement pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Saint-Martin-de-Valgalgues. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités », valorisant le patrimoine et l'environnement immédiat, un atout stratégique en zone périurbaine.