Lézan 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 571 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 915 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Profil retraité stabilise le prix à 1571€. C'est une fenêtre de vente sécurisée, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 583 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 24 maternelles, 66 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 583 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 583 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 583 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lézan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

915 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 571 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lézan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lézan (1571€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (263€ à 4209€) révèle une fragmentation de la valeur. L'audit lève le voile sur les déterminants immédiats (services, infrastructures) pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour lever les points de blocage bancaires et sécuriser la transaction, en remplaçant le doute par des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lézan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1571€ sur Lézan ?

La médiane de 1571€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart est le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lézan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (signature de l'acte). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise, de la mise en vente jusqu'à la finalisation chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Lézan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 4209€ ?

La médiane de 1571€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil de repérage. Un prix dépassant le plafond de 4209€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et de son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lézan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lézan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lézan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cardet , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -18%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lézan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lézan, votre budget de 165 740 € pour 105.5 m² permet d'aller chercher davantage d'espace en périurbain. À Méjannes-lès-Alès, l'économie de 12% vous offre un surcroît de foncier substantiel. Sur 100 m², vous économisez près de 19 000 €, capital que vous pouvez réinvestir dans l'agrandissement ou les aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Lézan, Saint-Florent-sur-Auzonnet offre un profil Famille plus affirmé, privilégiant le calme et l'espace de vie. Le différentiel de prix est marginal (+5%), mais la qualité de l'environnement résidentiel est optimisée. C'est une stratégie de confort et de pérennité pour un budget maîtrisé.