Cardet 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 293 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 174 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1293€/m², Cardet offre une opportunité rare aux familles : acheter fort avec une négociation agressive sur ce marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

930 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 28 maternelles, 77 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 930 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (930 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

930 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cardet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 174 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 293 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cardet, le prix médian notarié de 1293€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 3847€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cardet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cardet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1293€ sur Cardet ?

La médiane de 1293€/m² est le pivot de référence du marché de Cardet, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, extérieur. L'offre à 313€/m² reflète un besoin majeur de travaux, tandis que le sommet à 3847€/m² correspond à une exception (vue, luxure). Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cardet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché (le présent). Le prix signé chez le notaire est la validation définitive de cette valeur (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la demande. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs qui figureront dans les actes authentiques.

Comment savoir si une annonce sur Cardet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 3847€ ?

La médiane de 1293€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette raisonnable autour de ce montant, il est aligné. En revanche, dépasser le plafond historique de 3847€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour l'acquéreur, une annonce proche du plancher de 313€/m² doit être analysée avec prudence (travaux cachés ?). L'analyse doit se concentrer sur la justification de la valeur par rapport à ce cadre strict.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cardet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cardet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cardet avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cardet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cardet, pour 135 765€ (105m²), l'investissement est optimisé à Les Salles-du-Gardon (-17%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 123m² pour le même budget, soit 18m² supplémentaires offerts. C'est un gain d'espace concret en zone périurbaine, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cardet, Robiac-Rochessadoule offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement capitalise sur la qualité de vie et le calme, un critère essentiel en périurbain pour sécuriser un patrimoine sur le long terme, au-delà du simple m².