Cassagnoles 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 450 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 666 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1450€/m², Cassagnoles offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

438 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 143 à proximité

dont 27 maternelles, 77 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 438 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (438 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

438 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cassagnoles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 666 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cassagnoles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cassagnoles s'établit à 1450€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 233€ à 3514€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce différentiel par l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) afin de situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier Cassagnoles

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cassagnoles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1450€ sur Cassagnoles ?

La médiane de 1450€/m² est le pivot central du marché cassagnolais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère statistique. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui sortent le bien de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cassagnoles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage d'une transaction finalisée, souvent à un stade antérieur.

Comment savoir si une annonce sur Cassagnoles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 3514€ ?

La médiane de 1450€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1000€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3514€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, architecture), soit le prix est en surévaluation. L'analyse de la valeur repose sur la cohérence du prix demandé avec les caractéristiques réelles du bien, au regard de ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cassagnoles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cassagnoles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cassagnoles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ners , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -12%)

Découvrir Ners

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Cassagnoles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Aulas, vos 179 800€ (budget Cassagnoles) s'apprécient en puissance foncière : -11% sur le prix au m². Cela sécurise un budget pour 139m², soit 15m² supplémentaires, pour le même investissement. C'est un levier concret pour agrandir la surface habitable ou le terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Saint-Just-et-Vacquières (1470€/m²), vous acquérez un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités', avec une densité moindre. C'est une stratégie patrimoniale qui mise sur le charme du bâti et l'environnement plutôt que sur la pure optimisation de surface.