Saint-Maurice-de-Cazevieille 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 576 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 028 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1576€/m², ce profil Famille offre une fenêtre d'achat rare avant la remontée attendue des prix locaux.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

778 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 18 maternelles, 58 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 778 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (778 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

778 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-de-Cazevieille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 028 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 576 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maurice-de-Cazevieille

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Maurice-de-Cazevieille, le prix médian notarié (1576€) valide la base des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 420€ à 4233€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-de-Cazevieille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1576€ sur Saint-Maurice-de-Cazevieille ?

La médiane de 1576€/m² est votre pivot de référence, le juste milieu du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Une annonce à 4233€ n'est pas une erreur, c'est une offre de valeur exceptionnelle. De même, une estimation à 420€ reflète un besoin majeur de travaux. Cette dispersion est le signe vivant d'un marché diversifié autour de votre point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-de-Cazevieille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : ils figent le prix d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la signature de l'offre à l'acte final. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-de-Cazevieille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 4233€ ?

La médiane de 1576€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 4233€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, terrain exceptionnel) ou, à défaut, il indique une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 420€/m² implique des travaux conséquents. Une annonce est réaliste si elle se justifie par la qualité intrinsèque du bien par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-de-Cazevieille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-de-Cazevieille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-de-Cazevieille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castelnau-Valence , économisez jusqu'à 153€/m² (soit -10%)

Découvrir Castelnau-Valence

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Maurice-de-Cazevieille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Méjannes-lès-Alès, votre budget de 181 240€ (1 576€/m²) s'apprécie de 12%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 13,8m² (soit une chambre supplémentaire) pour un investissement identique, maximisant votre espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Saint-Florent-sur-Auzonnet ou Saint-Martin-de-Valgalgues (respectivement +4,6% et +4,5% sur le prix au m²), vous capitalisez sur un environnement structuré pour la retraite. L'investissement sécurise un cadre de vie apaisé et pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme.