Cruviers-Lascours 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 607 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 188 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1607€/m², la demande famille structure ce marché. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

718 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 24 maternelles, 67 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 718 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (718 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

718 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cruviers-Lascours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 188 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 607 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cruviers-Lascours

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cruviers-Lascours (1607€) est une base solide. Toutefois, pour sécuriser votre transaction, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 403€ à 2923€ est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur votre secteur. Accédez aux transactions officielles de Cruviers-Lascours et comparez votre projet aux données brutes, analysées par un expert.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre votre banque et équilibrer la négociation à Cruviers-Lascours.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cruviers-Lascours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1607€ sur Cruviers-Lascours ?

La médiane de 1607€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové se rapprochera naturellement du plafond de 2923€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la fourchette basse. Il n'y a pas d'erreur, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cruviers-Lascours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration concrète de la dynamique de valorisation d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Cruviers-Lascours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 2923€ ?

Notre médiane de 1607€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2923€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur doit vous guider : si le prix annoncé se justifie par des caractéristiques exceptionnelles, il est légitime. Sinon, il s'agit d'un risque d'invendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cruviers-Lascours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cruviers-Lascours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cruviers-Lascours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ners , économisez jusqu'à 330€/m² (soit -21%)

Découvrir Ners

Arbitrage Stratégique : Optimiser son implantation autour de Cruviers-Lascours

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Cruviers-Lascours (178 377€) vers Portes, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de -27% sur le foncier permet d'envisager une maison de 152m², soit 41m² supplémentaires, un atout majeur pour l'extension familiale en périurbain.

Communes identifiées

Martignargues

1 325 €/m²

-18%

Saint-Étienne-des-Sorts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Cannes-et-Clairan offre un profil 'famille' très recherché. Avec un prix à 1634€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour les enfants, valorisant mieux votre patrimoine sur le long terme que le marché standard.