Codolet 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 714 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 302 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1714€/m², la tension extrême offre liquidité aux vendeurs et oblige les acheteurs à la vigilance.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

614 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 28 maternelles, 58 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 614 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (614 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

614 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 1.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Codolet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 302 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 714 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Codolet, le prix médian notarié de 1714€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 362€ à 5114€ est significatif. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Codolet décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Codolet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1714€ sur Codolet ?

La médiane de 1714€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options (terrasse, vue, rénovation) se valorisera naturellement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Codolet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix soit validé par la signature. C'est le délai de maturation du marché, le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande pour parvenir à un accord de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Codolet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 362€ à 5114€ ?

La médiane de 1714€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix supérieur à 5114€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce standing, soit il est surévalué. L'analyse doit alors se concentrer sur la justification de ce prix par des atouts concrets. En deçà de 362€/m², la question est celle de l'état du bien. La fourchette aide ainsi à situer une offre dans une perspective de valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Codolet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnols-sur-Cèze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnols-sur-Cèze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnols-sur-Cèze

Prix au pôle : 1 531€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Codolet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Codolet avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Codolet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Codolet, votre budget de 172 257€ pour 100.5m² est optimisable. À Cannes-et-Clairan, le prix à 1634€/m² vous offre un gain de 5%. Concrètement, vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement, ou vous dégagez une économie substantielle, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Hippolyte-de-Caton

1 675 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Savignargues, à 1885€/m², vous investissez dans un environnement calme, spécifiquement qualifié 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant la qualité de vie et la tranquillité, plutôt que la seule optimisation de surface.