Chusclan 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 121 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 396 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2121€/m², ce marché déprimé offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

996 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 26 maternelles, 56 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 996 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (996 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

996 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chusclan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 396 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 121 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chusclan (2121€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque souvent la réalité d'un marché segmenté. L'apport des données INSEE est ici décisif pour affiner votre stratégie.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 830€ à 5512€ révèle un marché fracturé où la simple moyenne est inopérante. Notre audit croise le voisinage DVF et les revenus locaux pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour Chusclan.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données locales, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chusclan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2121€ sur Chusclan ?

La médiane de 2121€/m² est le pivot central du marché chusclanais, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur situation (village ou campagne) ou des travaux à prévoir. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la réalité du terrain, où la valeur se construit autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chusclan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention et la concrétisation, un processus sain qui témoigne de la dynamique de Chusclan.

Comment savoir si une annonce sur Chusclan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 830€ à 5512€ ?

La médiane de 2121€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, utilisez la fourchette extrême : un prix inférieur à 830€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux, tandis qu'un prix dépassant le plafond de 5512€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exception (vue, standing) ou d'une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques objectives qui la distinguent clairement du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chusclan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnols-sur-Cèze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnols-sur-Cèze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnols-sur-Cèze

Prix au pôle : 1 531€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chusclan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chusclan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne-des-Sorts , économisez jusqu'à 687€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Chusclan (201 495€), l'investissement à Allègre-les-Fumades (-16%) permet d'acquérir un bien plus vaste. Concrètement, vous passez de 95m² à environ 113m² (+18m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en conservant votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Moussac offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire privilégie la tranquillité et le cadre de vie périurbain, valorisant votre patrimoine par la qualité de l'environnement plutôt que par la densité.