Vénéjan 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 171 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 382 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2171€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 304 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 25 maternelles, 61 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 304 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 304 hab.)

6.0

Évolution Prix

+15.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 304 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vénéjan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 382 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 171 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vénéjan s'établit à 2171€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (422€ à 3955€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vénéjan.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vénéjan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2171€ sur Vénéjan ?

La médiane de 2171€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou diminuée par ces critères. La fourchette extrême (422€-3955€) illustre parfaitement cette variété autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vénéjan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (signature de l'acte). L'écart constaté est le temps nécessaire pour que le marché valide, par la vente, le niveau de prix actuel. C'est le reflet du délai entre l'accord de vente et sa publication officielle.

Comment savoir si une annonce sur Vénéjan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 422€ à 3955€ ?

Notre médiane de 2171€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3955€/m². Ce niveau est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien au-dessus, sans justification tangible (travaux, standing), s'éloigne de la réalité transactionnelle de Vénéjan et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vénéjan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnols-sur-Cèze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnols-sur-Cèze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnols-sur-Cèze

Prix au pôle : 1 531€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vénéjan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vénéjan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne-des-Sorts , économisez jusqu'à 737€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Étienne-des-Sorts

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vénéjan, un budget de 260 520€ acquiert 120m². À Saint-Côme-et-Maruéjols, cet investissement vous offre 14% d'espace supplémentaire, soit environ 139m² pour le même prix. C'est une opportunité concrète d'agrandir votre surface habitable sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Sernhac

2 159 €/m²

-1%

Saint-Côme-et-Maruéjols

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fournès se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Si vous recherchez un environnement plus serein, Sainte-Anastasie propose un profil 'retraité' privilégié. Ces communes optimisent votre capital en injectant une dimension qualitative (cadre de vie, services) à prix constant.