Sabran 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 173 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 896 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2173€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 654 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 13 maternelles, 45 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire de Combe-Sabran)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 654 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 654 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 654 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sabran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 896 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 173 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sabran, le prix médian notarié de 2173€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 269€ à 6317€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sabran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2173€ sur Sabran ?

La médiane de 2173€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si votre bien se situe dans la moyenne ou s'il présente des caractéristiques qui justifient naturellement une valeur supérieure ou inférieure.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sabran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2173€/m²) valident le passé : c'est la transaction effectivement conclue. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de dynamique : un écart significatif peut suggérer une appréciation du marché en cours, mais la médiane reste le seul véritable juge de paix.

Comment savoir si une annonce sur Sabran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 6317€ ?

La médiane de 2173€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (269€ - 6317€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 6317€ sans justification tangible (exception architecturale, vue unique). Au-delà de ce seuil, la vente devient très difficile. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien à rénover profondément. L'analyse de la valeur repose sur la comparaison avec la médiane et la justification des extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sabran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnols-sur-Cèze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnols-sur-Cèze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnols-sur-Cèze

Prix au pôle : 1 531€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sabran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sabran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gervais , économisez jusqu'à 360€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Gervais

Arbitrage Immobilier autour de Sabran : Espace vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sabran, un budget de 228 165€ pour 105m². À Saint-Paul-les-Fonts (-3%), cet investissement vous offre 10m² supplémentaires (115m²). C'est un gain d'espace concret pour le même capital, typique de la recherche d'optimisation foncière en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Hippolyte-de-Montaigu

2 167 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sainte-Anastasie offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement se porte sur la qualité de vie et le calme, plutôt que sur la surface brute, assurant une plus-value sémantique et sociale sur votre patrimoine.