Saint-Julien-de-Peyrolas 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 275 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 876 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2275€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est l'heure de vendre, pas d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 489 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 17 maternelles, 47 primaires, 14 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 489 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 489 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 489 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

3 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-de-Peyrolas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 876 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 275 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Julien-de-Peyrolas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2275€) à Saint-Julien-de-Peyrolas est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 561€ à 5500€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Julien-de-Peyrolas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-de-Peyrolas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2275€ sur Saint-Julien-de-Peyrolas ?

La médiane de 2275€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la vue créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-de-Peyrolas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratif. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix validé et figé dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-de-Peyrolas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 561€ à 5500€ ?

Notre médiane de 2275€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais raisonnable (ex: 3000-4000€/m²), il peut se justifier par ses atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 5500€/m² est un signal d'alerte : cela signale une exception ou une très probable surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques objectives et rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-de-Peyrolas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Saint-Esprit

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Saint-Esprit. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Saint-Esprit

Prix au pôle : 1 112€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-de-Peyrolas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-de-Peyrolas avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Saint-Julien-de-Peyrolas (259 350 €), l'option la plus pertinente est Chusclan (-7%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, maximisant l'investissement foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, l'upgrade qualitatif vers Goudargues est stratégique. Ce budget offre non seulement un cadre de vie exceptionnel, mais cible spécifiquement le profil retraité avec un environnement préservé, valorisant votre patrimoine sur le long terme.