Saint-Just-d'Ardèche 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 953 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 376 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1953€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 685 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 23 maternelles, 50 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 843 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 685 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 685 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Just-d'Ardèche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 376 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 953 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Just-d'Ardèche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Just-d'Ardèche (1953€) valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, seul l'audit croisé avec l'INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (129€ à 4213€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Just-d'Ardèche.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Just-d'Ardèche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1953€ sur Saint-Just-d'Ardèche ?

La médiane de 1953€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, vue, standing ou travaux à prévoir. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce centre de gravité. La médiane synthétise l'ensemble pour vous donner une vision claire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Just-d'Ardèche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de latence entre l'intention et la concrétisation, reflétant la dynamique réelle de Saint-Just-d'Ardèche.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Just-d'Ardèche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 4213€ ?

Notre médiane de 1953€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez les extrêmes. Une annonce dépassant le plafond de 4213€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 129€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Just-d'Ardèche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pierrelatte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pierrelatte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pierrelatte

Prix au pôle : 1 184€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Just-d'Ardèche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Just-d'Ardèche avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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