Quintenas 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 585 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 965 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

Prix à 1585€/m² : la forte tension profite aux vendeurs. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 761 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 10 maternelles, 85 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 881 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 761 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 761 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quintenas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

965 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 585 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quintenas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Quintenas (1585€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 179€ à 3672€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Quintenas.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quintenas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1585€ sur Quintenas ?

La médiane de 1585€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché quintenais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quintenas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur au présent. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la dessinent pour l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Quintenas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3672€ ?

La médiane de 1585€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 179€ à 3672€/m² vous donne les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3672€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts majeurs (standing, situation) ou révéler une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche du plancher de 179€ doit être analysée avec prudence. L'analyse de valeur consiste à situer le bien entre ces extrêmes pour déterminer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quintenas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annonay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annonay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annonay

Prix au pôle : 1 098€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quintenas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quintenas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-d'Ay , économisez jusqu'à 170€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Romain-d'Ay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Quintenas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Alboussière (-6%), votre budget Quintenas (155 330€) acquiert 105m², soit 7m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier et le confort de vie quotidien, sans compromis sur l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villeneuve-de-Berg offre un atout 'famille' majeur. Bien qu'à 1706€/m², la proximité des services et le cadre de vie justifient l'investissement pour sécuriser le patrimoine et l'avenir, une stratégie d'upgrade pertinente en zone périurbaine.